Bùng nổ nguồn cung trong thời điểm cuối năm,thị trường BĐS Nhà Đất phía nam rất dễ bội thực

Thảo luận trong 'Bất Động Sản SEO' bắt đầu bởi hobaoduy93, 25/10/16.

  1. hobaoduy93

    hobaoduy93 Thành Viên Cá Nhân

    Du an Sai gon Village. thị phần BĐS Nhà Đất xung quanh vị trí hướng nam có dấu hiệu lắng dịu rất rõ ràng trong nửa năm đầu xuân nhưng trong quý III/2016, thị trường đã có bước nâng tầm phát triển nhỉnh lên. tận dụng những tháng ở thời gian cuối năm, thời khắc tính thanh toán của thị phần cao nhất năm, nhiều Doanh Nghiệp Địa Ốc BĐS đã ồ ạt "tung" Dự Án BĐS mới hoặc mờ bán các giai đoạn kế đến.

    [​IMG]
    Theo Ông Châu, Chủ tịch Hiệp Hội Nhà Đất Thành Phố HCM, thời điểm này, các chủ trương của Chính phủ về cơ bản đã được định hình tương đối rõ nét nên thị phần đã có sự điều chỉnh tương đối, các Doanh Nghiệp, chủ đầu tư của dự án và người tiêu dùng hoạt động trên thị phần Nhà Đất bắt đầu thích nghi với cơ chế chủ trương mới.
    Lê Hoàng Châu đánh giá, trong những năm 9 tháng vừa đây, thị phần Nhà Đất BĐS có một tín hiệu đang vui mừng là không thấy trào lưu “lướt sóng” ào ạt như năm 2007. Bộ dĩ có chuyện như vậy là bởi hiện tượng “lướt sóng” chỉ có khả năng xuất hiện khi một chủ đầu tư bán hết sạch hàng, Dự Án BĐS không còn sản phẩm & hàng hóa. Nhưng trên trong thực tiễn 9 tháng đầu năm 2016, thị trường BĐS trong nước chứng kiến sự nối tiếp liên tục giữa các dự án, khi Dự Án BĐS này vừa hết hàng thì dự án Bất Động Sản mới khác lại xuất hiện cùng xung quanh vị trí. vì vậy khách mua cũng không thể “lướt sóng” được như năm năm nay.
    Theo Ông Châu, thông thường, thời gian 4 tháng cuối năm, quý IV hàng năm, nhất là thời khắc Tết Âm lịch là tiến trình thị trường Bất Động Sản Nhà Đất phát triển mạnh nhất trong thời gian, trừ tháng 7 âm lịch. vì vậy, thị phần trong quý 3 tốt hơn 6 tháng đầu năm, thị phần quý 4 sẽ tốt hơn 4 tháng cuối năm. "Đặc biệt, Hiện giờ các ngân hàng TM đồng loạt giảm lãi vay giải ngân cho vay, một dấu hiệu rất tốt để cư dân mua được tòa nhà mơ ước vào thời gian này", Ông Châu nói thêm.
    Khảo sát trong thực tế đã cho chúng ta thấy, nhiều nhà đầu tư các Dự Án BĐS trên địa bàn đang hối hả tung những mẫu sản phẩm mới để sẵn sàng cho mùa kinh doanh cuối năm. cụ thể, Công Ty Thành Trường Lộc vừa công bố block Gia Vượng - block D của dự án Bất Động Sản 4S Linh Đông nằm trên đại lộ Phạm Văn Đồng (quận Thủ Đức) cao 20 tầng với 220 căn hộ, có “view” đẹp nhất dự án nhìn ra nhánh sông Thành Phố Sài Gòn. đặc biệt, block D đã được chủ đầu tư dự án bắt đầu khởi công xong phần thô và phi vào tiến trình hoàn thành xong để chuyển nhượng bàn giao nhà trước thời khắc Tết Nguyên Đán 2017.
    Một CĐT khác là Công Ty CP An Gia Hưng cho biết sau gần 20 tháng thi công, dự án La Astoria tiến trình 1 (La Astoria 1), mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, Q2, đã cơ bản triển khai xong các căn hộ từ tầng 2 - 7. Ông Huỳnh Trọng Nghĩa, Tổng GĐ An Gia Hưng cho biết với tiến trình Trong thời điểm này, Doanh Nghiệp Dự kiến bàn giao nhà cho người tiêu dùng vào đầu tháng 12/2016, vượt 1 tháng khi đối chiếu với thời gian ấn hạn bàn giao theo hợp đồng.
    gần đây, Doanh Nghiệp Địa ốc Bất Động Sản Việt (Vietcomreal) cũng đã ký tài trợ tín dụng thanh toán với ngân hàng nhà nước Ngân hàng Ngoại thương. Từ đó, ngân hàng nhà nước VCB sẽ hỗ trợ tài chính vốn cho các Dự Án BĐS của Vietcomreal với tổng số vốn lên đến gần 1.500 tỷ đồng, trong số đó riêng với dự án Viva Riverside được cam kết hỗ trợ vốn nguồn vốn gần 800 tỷ đồng.
    Nằm tiếp giáp 4 mặt tiền Nguyễn Trãi – Hồng Bàng – Học Lạc- Dương Tử Giang, Quận 5, TP. Hồ Chí Minh, cách chợ Bình Tây chưa đầy 1 km, trung tâm giao thương sỉ - lẻ trực tuyến Golden Plaza - một dự án Bất Động Sản cao cấp của đại gia Địa ốc Trương Mỹ Lan đầu tư cũng vừa mới được chào hàng trên thị phần và đang mở dịch vụ cho thuê phần TM.
    tiếp theo đó, Công Ty GotecLand Vietnam công bố dự án Bất Động Sản Summer Square (quận 6, Thành Phố.HCM) bao gồm 2 block cao 18 tầng với tổng số 256 căn hộ. Dự kiến sẽ chuyển giao nhà cho người mua trong quý IV/2017. không hề muốn về sau trong "cuộc đua" giành khách hàng này, Công Ty Tiến Phát (thành viên của tập đoàn lớn Địa ốc Bất Động Sản Hoà Bình) vừa cho biết vào cuối thời gian tháng này sẽ chính thức mở bán dự án Grand Riverside, khi đã tiến hành khởi công xong móng nền.
    Liên doanh Maeda - Thiên Đức vừa chính thức công bố ra thị trường dự án Bất Động Sản Waterina Suites tại Q2, TP.Hồ Chí Minh. Với tổng giá trị đầu tư 30 triệu $, Waterina Suites có mô hình 3.150m2, gồm có 25 tầng với 86 căn hộ trên không (Skyvilla), có chiều cao thông tầng 3,2 m so với nhà ở đơn và 6 m đối với căn duplex, tạo sự thoáng rộng hơn so với các căn hộ khác.
    Du an Saigon Village có mô hình 37 ha, với 1.700 căn nhà phố vườn và biệt thự được tiếp giáp sông Cần Giuộc, nằm ở mặt tiền đường Lê Văn Lương (nối dài), TPHCM, liền kề KĐT Cảng Hiệp Phước... cũng vừa mới được người đầu tư là Doanh Nghiệp góp vốn đầu tư và nâng tầm phát triển Lộc Thành giới thiệu ra thị phần.
    Riêng Công Ty Him Lam, vẫn trung thành với chủ với phân khúc thị phần căn hộ cao cấp dành cho giới trẻ có giá bán tầm 1,1-1,5 tỷ vnđ, Công Ty này chuẩn bị sẵn sàng tung ra thị phần Dự Án BĐS Him Lam Phú An tại Quận 9 (gần cầu Rạch Chiếc), tổng 1.200 căn hộ. Tiếp đó, Doanh Nghiệp này sẽ giới thiệu thêm dự án Bất Động Sản Khu đô thị Him Lam Đông Nam Riverdise tại Quận Thủ Đức.
    Theo đánh giá của bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và điều tra và Tư vấn CBRE Việt Nam, thị phần đang vận hành theo một khuynh hướng không thay đổi, bất chấp những tâm ý lo lắng của tháng Ngâu, tháng được xem như là kiêng cữ với dân Bất Động Sản Địa Ốc. vấn đề này xuất phát từ việc, nhiều chủ đầu tư của dự án và đơn vị chức năng đáp ứng đã tự làm mới mình với những kế hoạch rao bán dự án mới kết hợp với các phương thức tỉnh thanh hóa tương thích hơn đã tạo điều kiện kèm theo giúp người mua nhà yên tâm hơn.
    Triển vọng thị phần các tháng ở thời gian cuối năm, theo bà Dung, sẽ tiếp tục sôi động với nhiều dự án mới sẽ được các nhà đầu tư tung ra thị phần, tập trung chuyên sâu ở những Dự Án BĐS có mô hình lớn với nhiều hạng mục loại sản phẩm không giống nhau. tuy nhiên, bà Dung cũng quan tâm rằng, trong toàn cảnh khách hàng ngày càng am hiểu và có nhiều sản phẩm cạnh tranh đối đầu, thì để dành được kết quả kinh doanh thương mại tốt, các nhà đầu tư chắc chắn sẽ phải gây ra sự khác biệt cho dòng sản phẩm của mình từ khâu thiết kế, chất liệu, phương thức tỉnh thanh hóa, đến đội ngũ bán hàng và tiếp thị.
    Đồng quan điểm, đại diện thay mặt JLL Việt Nam nhận định rằng, lượng bán ra trong dịp cuối năm nay dự đoán sẽ tiếp tục đạt mức cao, trong đó bao gồm cả những người dân mua về để góp vốn đầu tư và những người mua để ở. vấn đề đó có thể sẽ khiến mức định giá tại 1 số Dự Án BĐS sẽ gia tăng vào dịp ở thời gian cuối năm. tuy nhiên, điều này cũng phụ thuộc mật thiết vào chất lượng của nguồn cung cấp mới trên thị phần trong thời hạn sắp tới.
     

Chia sẻ trang này